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北京限价房首付20%，利率和手续和商品房是一样的； ??限价房按揭贷款（包含组合贷款）首付40%，利率、手续等和商品房是一样的。 ??限价房的按揭贷款的银行一般是开发商指定的。

据悉，今年北京市还将对限价房定价机制进行调整，北京限价房价格将有所上调。多位分析人士认为，申请人的标准也应随之放宽，否则就会失去应有的保障性功能。对于低收入人群来说，两限房的成交价格或许就“太高了”。 在住房保障工作总结大会上，住建委相关负责人表示，北京市还将根据实际情况对北京限价房价格进行调整，以减少限价房投资牟利的空间。据称，限价房从2008年推出开始，其定价原则就是同区域、同品质商品房价格的80%。然而，目前实际成交的情况却是，限价房项目仅为市场房价的50%甚至更低。在其看来，这将使得限价房有可能成为投资的工具。不过，北京限价房价格上调的幅度也不会太多。 根据链家地产市场研究部统计，今年两限房的成交均价在6800元/平米左右。如果按照现有的商品住宅售价80%计算，两限房成交均价将被上调到1100元/左右。 “这个价格就太贵了”，曹建海对《证券日报》记者表示，两限房价格过高将会失去其保障功能。因此，他建议对低收入的群体应该适当的放宽标准。与此同时，他还提议，一些符合两限房申请标准的群体也可以通过自建的方式来获得住房，比如可以协议出让土地，寻找合作开发商来建设两限房。 链家地产首席分析师张月也认为，北京限价房价格上调后，按照目前的申请标准来看，“三口之间的8.8万的年收入，每月的月供将占到月收入的60%以上”。这样看来，”适当的放宽申请人的标准将十分必要。”

北京限价房首付20%，利率和手续和商品房是一样的； ??限价房按揭贷款（包含组合贷款）首付40%，利率、手续等和商品房是一样的。 ??限价房的按揭贷款的银行一般是开发商指定的。

这不太好说，需要根据仿照面积来定价格