说一说京贸国际公寓的开发商是哪里?

答

那里有两个项目，一个是凌奥国际公寓一个是凌奥盛世。凌奥国际公寓是50年商业产，凌奥盛世是凌奥大队的小产权房。其实凌奥国际公寓一直宣称是大产权，但是像土地证，预售证等这样的政府批准文件现在都没有给批下来，这和大馆旁的海天国际公寓是一样的（开发商也是凌奥集团）按规定这样就是违规销售。没有预售证的楼盘都是小产权，就没有所谓50年70年之分了。

鹭鹭的宝贝妞 462024-04-30

答

那里有两个项目，一个是凌奥国际公寓一个是凌奥盛世。凌奥国际公寓是50年商业产，凌奥盛世是凌奥大队的小产权房。其实凌奥国际公寓一直宣称是大产权，但是像土地证，预售证等这样的政府批准文件现在都没有给批下来，这和大馆旁的海天国际公寓是一样的（开发商也是凌奥集团）按规定这样就是违规销售。没有预售证的楼盘都是小产权，就没有所谓50年70年之分了。

萌哒哒的Ashley 132024-04-27

答

首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。