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能办理按揭贷款的房屋必须是取得房产证的正规房产开发商开发的商品房。村集体自建房屋及小产权房没办法办理贷款。 农民购买商品房办理贷款跟市民贷款购买商品房没有太大的区别。首先都是要有能力支付20-30%的首付，然后通过房产抵押的方式办理银行房产抵押贷款。 在办理银行抵押贷款的过程中，需要提供一些贷款手续及收入证明，如果没有单位的话，农民提供收入证明可能不太好办。

能办理按揭贷款的房屋必须是取得房产证的正规房产开发商开发的商品房。村集体自建房屋及小产权房没办法办理贷款。 农民购买商品房办理贷款跟市民贷款购买商品房没有太大的区别。首先都是要有能力支付20-30%的首付，然后通过房产抵押的方式办理银行房产抵押贷款。 在办理银行抵押贷款的过程中，需要提供一些贷款手续及收入证明，如果没有单位的话，农民提供收入证明可能不太好办。

我准备买的房子是农民安置房，刚刚分下来，要是还在物业手里。他们说现在付款，办个转让手续，物业上的什么协议改成我的名字，5年以后办房产证就直接是我的。请问可靠吗？正常的手续应该怎么办理？

如果他不同意的话就办不了增名手续，但既然是婚后买的商品房，不管产证上的名字是谁，都是夫妻共同财产。 办理产证的增名手续，是需要夫妻两人带好相关证件一同到房地局办理手续，不需要什么费用，只花工本费。 希望对你有帮助！ 回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！