装修知道

保障房资金管理办法:
由开发商参与的保障房开发模式，目前主要以代建制为主。即采取政府立项，通过招标方式选取具有相应资质的工程管理公司或具备相应工程管理能力的其他企业，并委托其代理政府对项目招投标、勘察、设计、施工等建设全过程进行组织管理，项目竣工后交付使用人的建设管理模式。同时限定基本利润，如经济适用房明确规定利润率为3%，并可获取相应管理费（各地有所不同，一般在1%左右，最高不超过3%）。

保障房资金管理办法
第一条 保障房建设资金实行专项管理、分账核算、专款专用。
第二条 保障房建设资金实行项目预算管理。县、区住房行政主管部门应当会同有关部门于每年第三季度根据下年度保障房建设计划，编制下年度保障房建设支出项目预算。
县、区有关部门根据当地年度保障房建设计划，指导住房行政主管部门科学、合理测算保障房建设资金需求，并根据年度保障房资金来源情况，做好年度保障房支出项目预算编制工作。
第三条 年度保障房支出项目预算经批准后，县区行政主管部门应当严格按照批准的预算执行，原则上不得突破预算。
第四条 新建保障性住房，由县区保障房建设行政主管部门根据工程合同和进度、以及年度预算，提出拨款申请，经相关部门审核后，由市建投集中支付。
第五条 各级管理部门要加强对保障房建设资金筹集和使用情况的监督检查。对于不按照规定筹集、安排使用和管理保障房建设资金的，要严格按照有关规定进行处理，并依法追究有关责任人员的行政责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

保障房资金管理办法:
由开发商参与的保障房开发模式，目前主要以代建制为主。即采取政府立项，通过招标方式选取具有相应资质的工程管理公司或具备相应工程管理能力的其他企业，并委托其代理政府对项目招投标、勘察、设计、施工等建设全过程进行组织管理，项目竣工后交付使用人的建设管理模式。同时限定基本利润，如经济适用房明确规定利润率为3%，并可获取相应管理费（各地有所不同，一般在1%左右，最高不超过3%）。

（一）建立专门的机构。各地方应当结合本地经济发展的实际，推进地方性的住房保障法规，严格制定住房保障对象的进入、退出管理办法。建立相应的政府专门机构，管理保障性住房投资资金。设立具有较大权限的政府专门机构，全面负责保障性住房的投资、建设和管理。使具体的项目建设者只需要面对专门机构，而政府管理的众多部门也只需要监督这一个部门。
（二）加大保障性住房的资金投入，拓宽融资渠道。要加大保障性住房的资金投入，光靠政府的财政收入是不够的，因此我们必须要拓宽保障性住房建设的融资渠道，动用全社会的力量保障资金的需求。政府可以多渠道筹集建设资金，如从金融机构获得专项贷款，从地方财政、住房公积金增值净收益、土地出让净收益中安排一定比例解决等。
（三）完善保障性住房的准入、退出和监督机制。首先要加强对保障性住房的分配管理，遏制较高收入的人占有保障性住房，保障中低收入家庭享有住房的福利，同时对于获得保障性住房的人群，要监督其住房的实际用途，不得用于转售或者出租从中谋利。
（四）必须要加强保障性住房的质量管理，保障性住房的选址要充分考虑居民的生活便利需求。

可以按下列渠道筹集住房保障资金：
　　
(一)中央和省安排的专项补助资金；
　　
(二)当地财政年度预算安排资金；
　　
(三)提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；
　　
(四)每年提取土地出让净收益10%以上的资金；
　　
(五)通过创新投融资方式和公积金贷款筹集的资金；
　　
(六)出租保障房和配套设施回收的资金；
　　
(七)按照国家规定发行的企业专项债券；
　　
(八)社会捐赠的资金；
　　
(九)可以纳入的其他资金。