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小产权房是无法办理房屋产权证的，购买风险非常大。如遇拆迁等情况，根本无法保证购房者合法权益。因此除非你是该小产权房所属同一农村经济组织成员，否则最好不要购买，特别是城市户籍人士。

小产权房是无法办理房屋产权证的，购买风险非常大。如遇拆迁等情况，根本无法保证购房者合法权益。因此除非你是该小产权房所属同一农村经济组织成员，否则最好不要购买，特别是城市户籍人士。

购买小产权房屋存在以下风险：第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

小产权房是无法办理房屋产权证的，购买风险非常大。如遇拆迁等情况，根本无法保证购房者的合法权益。因此除非你是该小产权房所属同一农村经济组织成员，否则最好不要购买，特别是城市户籍人士。