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两限房和经济适用房的区别就是两限房已经限制套型比例和销售价格了，开发商没有权利更改价格。经济适用房的申请资格审批比两限房更严格，房价比两限房要低。

保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，

一类经济适用房：是两限房房本。 必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房. 二类就是房本上写的是以经济适用房管理等字样.区别是一类五年才能上市，二类直接可以。