求问榆林凤凰新城咋没人管，这样的保障房也叫保障?

答

你好，像这种工业用地买可以，但是只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题：1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。说个简单的，中国电信在许多城市都有很多土地储备，以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的，他都怕补高额地价，没敢直接给他子公司做房地产，你说呢。工业用地性质的房产 1.工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，而且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的 2.工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低 3.工业用地上的工业厂房，没有任何问题，办好证即可

丹丹5678 472024-06-06

答

你好，像这种工业用地买可以，但是只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题：1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。说个简单的，中国电信在许多城市都有很多土地储备，以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的，他都怕补高额地价，没敢直接给他子公司做房地产，你说呢。工业用地性质的房产 1.工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，而且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的 2.工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低 3.工业用地上的工业厂房，没有任何问题，办好证即可

yy瘦胖纸 402024-06-02

答

1，小产权其实是没有产权，国家有明确规定不允许交易。 2，村委的不是公务员 3，乡镇只能办理农村村民盖房的宅基地的使用权证，无权给所谓的小产权房办理所谓的产权证 4，国家一再强调，小产权房不合法，买房者还愿意承担这个风险去购买 5，各地的执法确实存在问题，房子的建设不像不是小偷小摸，大家都看得见的，确没人管，导致小产权房泛滥。