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住型首付商品房：首付大概30%，公积金贷款首套商品房有20%，另外自住商品房是可以贷款的如果您是一套房首付是30%，如果是二套房首付是60-70%贷款可以是公积金和/或商贷与普通的商品房付款方式基本一样。希望能帮助到你。

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优点比周边商品房价格低缺点有些社区公交不方便，没有现房。质量还是可以的，开发商一般都是天房集团和住宅集团，房屋的质量没有问题。限价房也得看地点，现在的情况来讲，每个限价房的楼盘开盘，买房的都排长队了

存量房是指未完成交易的所有房产，包括商品房、经济适用房等；而商品房指在以出让方式取得的土地上所建的房产。这是两种状态无法比较。所以其房产证的区别也无从说起.