装修知道

商业出让地可以搞房地产开发，工业用地是不可以搞房地产开发的，如要求搞房地产开发，应先变更土地性质，将工业用地变更为商业出让地，并缴纳一定的土地出让金后才可以开发

商业出让地可以搞房地产开发，工业用地是不可以搞房地产开发的，如要求搞房地产开发，应先变更土地性质，将工业用地变更为商业出让地，并缴纳一定的土地出让金后才可以开发

居住用地为70年;商业、旅游娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年;过期的话要交纳土地出让金才可以继续使用。

国有土地使用权转让，其国有土地出让金的缴纳标准，是按不同地区和不同用地位置评估的结果而定的。如果是划拨土地，买方在办理土地证过户时，需要缴纳一笔土地出让金，此外是手续费。每平米土地出让金多少，由当地国土局决定。

补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例

土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
2、出让年限
(1)居住用地70年
(2)工业用地50年
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
(4)商业、旅游、娱乐用地40年
(5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。
3、缴纳多少目前没有统一规定,估计,最早到2020年以后,最早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。
4、届满,商品房也就是业委会。只是由于出让金交纳了70年,那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到70年。放心吧,到时候,费用也不会很多。毕竟这是涉及民生的大事。