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一般来说，公寓房有产权的。房产证是可以办的，但是它属于商业性质的，各种税及相关费用高于一般的商品房。而且很多的公寓都是有都是有土地证的，只是开发商土地证的办理时间要长一些，一般在房产证办后2-3年才能拿到。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

你好，办土地证到土地管理部门去办，房管局只办房产证，镇里应该是土地管理所，办土地证

一般来说，公寓房有产权的。房产证是可以办的，但是它属于商业性质的，各种税及相关费用高于一般的商品房。而且很多的公寓都是有都是有土地证的，只是开发商土地证的办理时间要长一些，一般在房产证办后2-3年才能拿到。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

是不可以的，没有土地证是不能过户交易的，而且银行按揭肯定办不了，办贷款的首要条件就是过户了的新房产证和新的土地证，没有这两样连审核都不用。建议：没有土地证，隐患相当大，不可能每个买房子的人都是一次性付款，再好的房子，都建议你不要入手，以后后悔就不好了。

商品房，一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘，正常缴交各类税费，能办得出“五证两书”（开盘时可看到）的。而还建房，更多的是指土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。部分还建房在交房很久之后都一直办不出两证的。所以买房时一定要留意，商品房查看五证两书，而还建房风险很大。除非你有那个集体的熟人，所谓的关系网络，但这并不代表你马上能办到两证。