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农民的宅基地只能在本村村民之间转让，即使是外乡的村民[农村户口]也无权享有），才能过户，只能先户籍迁往所要买的房屋所在地、城镇居民无权享有农村宅基地。2、现在关键就是即使你与卖方签订协议。（禁止购买农村的宅基地）3、《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民享有农村集体土地的宅基地；同时，同时限制只有该经济组织内村民才享有该经济组织范围内集体土地使用权（通俗讲就是户籍在该村的村民[农村户口]才有权利使用该村的集体土地

农民的宅基地只能在本村村民之间转让，即使是外乡的村民[农村户口]也无权享有），才能过户，只能先户籍迁往所要买的房屋所在地、城镇居民无权享有农村宅基地。2、现在关键就是即使你与卖方签订协议。（禁止购买农村的宅基地）3、《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民享有农村集体土地的宅基地；同时，同时限制只有该经济组织内村民才享有该经济组织范围内集体土地使用权（通俗讲就是户籍在该村的村民[农村户口]才有权利使用该村的集体土地

这里有一个前提是：受让人（购买人）必须是农村户口，城市户口绝对不可以的，法律也是不保护的，不允许的。 农村宅基地是属于集体土地，如需转让先到村委会开证明，也就是说经村委会同意，双方到乡镇政府土地办去办理转让手续。这个应该不难的