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商品房的使用年限是根据土地来算的,目前的商品房从批地时间算,使用年限都是70年,可能以前的老房产证上是50年,不过,只要换了新证之后,都会改成70年了 厂房也是有产权证的,有土地使用证和房屋产权证,目前多数城市的住宅都实行了三证合一,即现在的房地产权证

商品房的使用年限是根据土地来算的,目前的商品房从批地时间算,使用年限都是70年,可能以前的老房产证上是50年,不过,只要换了新证之后,都会改成70年了 厂房也是有产权证的,有土地使用证和房屋产权证,目前多数城市的住宅都实行了三证合一,即现在的房地产权证

房地产权证已经将土地和房产合二为一，而房屋所有权证是房屋权属证明，不包含土地证明。如果你现在拥有房屋所有权证，同时有拥有土地使用证，可到房管部门换发房地产权证。至于拆迁补偿问题，将按当地政府拆迁规定执行。