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集体土地变更是个很复杂的事情，不是普通人可以做到。当前法律也不允许这样做，因为这是政府垄断的。政府在规划后才会有计划地征收或收储土地，这样才能将集体土地变更为国有土地。然后才可以拍卖、交易。 如果集体土地变更成了国有土地，当然可以办理房产证。但问题，集体土地变更时性质时，上面的房子为什么还会存在？

农村集体土地正在登记发证，不知您所说的集体土地过户是什么情况，是哪些个县区的？有关过户问题，必须原证件持有人当场签字方可过户。

集体土地变更是个很复杂的事情，不是普通人可以做到。当前法律也不允许这样做，因为这是政府垄断的。政府在规划后才会有计划地征收或收储土地，这样才能将集体土地变更为国有土地。然后才可以拍卖、交易。 如果集体土地变更成了国有土地，当然可以办理房产证。但问题，集体土地变更时性质时，上面的房子为什么还会存在？

农村土地是属于集体土地，贷不了款的。