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有土地使用证吗？如是集体土地使用证，又将该房办理了建设规划许可证，办理了房产证，这样你的房子才合法，但是是小产权房。 重点是土地使用证的属性，看国有还是集体。小产权房房产证上盖的是村委会的公章。 我看你的问题，判断是小产权房，价格是便宜，如是当地村民，那你可以买。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保护。拆迁时，如果你不是本村村民，补偿很低。

有土地使用证吗目前合法的土地使用证明是由国土部门颁发的《国有建设用地使用权证》、《集体土地使用权证》、《宅基地使用权证》等。如果是村里出具的土地使用证明，那，这种证明的法律效力有限，甚至无效。 如果居然连房产所有权证都没有，有土地使用证明，但这不代表就是经国土部门登记的土地使用权证。也就是他的房子连小产权房都算不上。

有土地使用证吗？如是集体土地使用证，又将该房办理了建设规划许可证，办理了房产证，这样你的房子才合法，但是是小产权房。 重点是土地使用证的属性，看国有还是集体。小产权房房产证上盖的是村委会的公章。 我看你的问题，判断是小产权房，价格是便宜，如是当地村民，那你可以买。如你是外地人，你自己住也行，但不受法律保护。拆迁时，如果你不是本村村民，补偿很低。

有土地使用证吗?没有的话,比‘小产权房’还危险。小产权房也没有国家土地使用证,但好歹还是集体修建的。房屋租赁协议,网上有很多范文,你百度搜一下就行了。政府征用补偿问题要和政府协商,而不是租赁双方能协商决定的。