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您好，按照有关规定，二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全，你买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买卖契约，您的身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。土地证过户费用，根据二手房的类型（即商品房、房改房等）；土地面积；所在位置；土地使用权类型（出让、划拨）收取。因未见到您的土地证，无法估算。请谅解。 　　房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。 　　有两种情况： 　　1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。 　　2、国有土地使用证： 　　（1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料： 　　1、房产证 　　2、国有土地使用证 　　3、法人资格证明书、委托书 　　4、受让方身份证、户口簿 　　5、房产图 　　6、房地产买卖契约 　　7、完税凭证 　　费用： 　　1、交易服务费6元/平方米（居住） 　　2、产权登记费：80元 　　3、契税：评估价的2% 　　（2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。

集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)劝你还是都办好。不然等时间久了,卖方也找不到了,麻烦事情很多

您好，按照有关规定，二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全，你买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买卖契约，您的身份证到国土局窗口办理土地证过户手续。土地证过户费用，根据二手房的类型（即商品房、房改房等）；土地面积；所在位置；土地使用权类型（出让、划拨）收取。因未见到您的土地证，无法估算。请谅解。 　　房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。 　　有两种情况： 　　1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。 　　2、国有土地使用证： 　　（1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料： 　　1、房产证 　　2、国有土地使用证 　　3、法人资格证明书、委托书 　　4、受让方身份证、户口簿 　　5、房产图 　　6、房地产买卖契约 　　7、完税凭证 　　费用： 　　1、交易服务费6元/平方米（居住） 　　2、产权登记费：80元 　　3、契税：评估价的2% 　　（2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。