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到房管局查册，查房产的基本情况，里面有写明房产土地出让金是多少年限的，从多少年开始起计算的，自己算一下就知道已过多少年，还剩多少年。也可以让业主拿房产证给你看，中间页的备注栏里也有写土地出让金年限及开始计算时间。

如果是经出让取得的土地使用权的房产的继承，在土地出让年限内，是不需要交土地出让金的。但土地出让期满后，还得交土地出让金。因为土地出让金原房屋所有人已经交付了，就不需要再交了

到房管局查册，查房产的基本情况，里面有写明房产土地出让金是多少年限的，从多少年开始起计算的，自己算一下就知道已过多少年，还剩多少年。也可以让业主拿房产证给你看，中间页的备注栏里也有写土地出让金年限及开始计算时间。

如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。