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由于房产证日期早于结婚证，所以此房为男方婚前财产，且房产证本身能够充分有效证明此房系婚前财产，所以房产本身无须做财产公证。 但婚后共同偿还贷款部分属于共同财产，男方须补偿女方婚后共同还贷部分的50%。 婚前房产无论在婚后升值还是贬值，都与配偶无关。 分配财产时，以实际偿还的金额为准。 婚前签订的“离婚财产分配合约”只要不违背法律，没有欺诈胁迫，意思表示真实，具有法律效力，不一定要有第三公证人。

婚前房产婚后加上名字就成了共同资产，一般情况下是各50%的产权，但也有另外约定，可以商量各自所占的产权比例

由于房产证日期早于结婚证，所以此房为男方婚前财产，且房产证本身能够充分有效证明此房系婚前财产，所以房产本身无须做财产公证。 但婚后共同偿还贷款部分属于共同财产，男方须补偿女方婚后共同还贷部分的50%。 婚前房产无论在婚后升值还是贬值，都与配偶无关。 分配财产时，以实际偿还的金额为准。 婚前签订的“离婚财产分配合约”只要不违背法律，没有欺诈胁迫，意思表示真实，具有法律效力，不一定要有第三公证人。

您好：新婚姻法，对方同意而加名，离婚时不能作为共同财产分割。因为该房事实上仍是对方婚前财产，故简单说有效或者无效没有法律意义。 你要把对方的婚前房产通过婚后加名而改变成双方共有的话，做好让对方给你出具赠与婚前房产的赠与合同。这样赠与合同加变更登记（即债权行为加物权行为），婚前房产就变成法律意义上双方的共有房产。希望帮到您。