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购房合同是付完诚意金后，与业主签合同。交完定金，选择银行作按揭，银行会根据个人收入流水批贷款，贷款合同签完，剩下就是过户与还款。

购房合同是付完诚意金后，与业主签合同。交完定金，选择银行作按揭，银行会根据个人收入流水批贷款，贷款合同签完，剩下就是过户与还款。

基本上都是1-3%，这个是可以讲价的。基本上都在签完购房合同（买方，卖方，中介三方合同），付完首付，卖方递件（将房产证交给房管局办理过户）后，由买方付给中介。中间有技巧，就是签购房合同时，和卖方确定好卖价，再与中介商谈价格。一般这种时候，中介为了促成销售，会给你比较满意的折扣，少花中介费。

付完首付、签完购房合同之后，开发商就会催着你去银行贷款了，贷款银行会直接放到开发商账户上面，然后你就开始还款了