拆迁户的房子能买吗希望给点建议?

答

上面就是放屁一样，购买拆迁安置房有非常高的风险，首先拆迁安置房个人房屋产证未满5年或土地大证满3年方能认可交易，也就是说，到5年以后，如果房价5年以后涨幅过高的话，有可能别人不卖了，有权收回房子，这个是问题一。问题二，到时候的话交税怎么交。问题三，现在拆迁人年纪可能大了，万一到时候老人去世了怎么办？还有更多未知因素，所以风险极高。

吃肉肉变胖子 212024-05-28

答

上面就是放屁一样，购买拆迁安置房有非常高的风险，首先拆迁安置房个人房屋产证未满5年或土地大证满3年方能认可交易，也就是说，到5年以后，如果房价5年以后涨幅过高的话，有可能别人不卖了，有权收回房子，这个是问题一。问题二，到时候的话交税怎么交。问题三，现在拆迁人年纪可能大了，万一到时候老人去世了怎么办？还有更多未知因素，所以风险极高。

小小爱小吃 232024-06-02

答

你拿着对方的产权证和身份证一点意义也没有，他要想害你可以去挂失，自己去过户也不可能！风险和利益是并存的，这种纠纷很多，即使是亲戚间都不可避免，到时房价跌了还好，如果还象前两年大涨，到时麻烦可就大了，他一旦心理不平衡，那只能走法律程序。你的合同即使不公证也具有法律效力，但到时想不损失不可能。再说5年后什么政策？也许一分钱税不收，也许收的比现在更高呢？如果对方没下产权证，最好能花钱办成你的名字，如果已经下证了，那自己想好了吧。还是那句话，风险和利益共存。看看你承担的了吗，落到自己名下是最安全的，如果你觉得这房子物超所值，找专业人士，花点钱，可以省点税。过户不行的话，看看到公证处公正也可以！

皛白白皛 452024-05-16

答

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果一定要的话最好找个律师给合同约定！
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税。这个们可以约定由卖主来交！
3、安置房除当事人外其它人不能代款！你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。