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买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

二手房提取公积金需要提供房产证原件才可以，一手房不需要房产证原件也可以提取。

买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

土地证以及房产证变更需要下列材料：
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的，提交合同和土地证。
2、房屋所有权证
3、契证
4、受让方身份证（死亡证明、遗产继承公证书等相关证件）
5、继承须按房屋市价3%交契税到市政务中心房产局窗口办理。而且你要先变更土地证，再变更房产证，契税只在变更房产证时缴纳。另外，还要缴纳新证的制作费，也就几百块。