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您好，买卖小产权房的合同由于违反了国家法律法规对于土地管理的强制性规定，属无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；违约金的前提是合同有效，小产权房合同无效，合同中约定的违约责任条款因此无效，更何况合同中都没有约定。开发商从哪方面来说扣钱都不合理。

要看开发商的五证， 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 ??程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 而且必须要签合同，这个合同有可能是销售合同

您好，买卖小产权房的合同由于违反了国家法律法规对于土地管理的强制性规定，属无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；违约金的前提是合同有效，小产权房合同无效，合同中约定的违约责任条款因此无效，更何况合同中都没有约定。开发商从哪方面来说扣钱都不合理。

土地使用和房屋使用是分开的，就会说你可以使用房屋，这个合同有效，但是拆迁一般是土地使用层面的.....相当于你租了房主的房子一直都产权期限接受，如果提前结束了，房主只能算一般的不可抗力因素提前解除合同