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开发商从政府手上拿到土地是要缴纳一笔高额的土地出让金。意思就是向国家租地70年(如果开发出来时商品房的话)，但是你是房改房，你如果在这块土地被规划以前就缴纳土地出让金的话，你的土地在向国家租的70内就因为开发商的原因而终止，这个时候开发商是需要补偿你的。而如果你没有缴纳土地出让金的话，开发商也就没有必要补偿你。对你拆迁的房屋是没有影响的。但现在出现一个问题就是补偿的多少了，土地出让金的缴纳方式是跟地段税率有直接关系的，它的变化每年都在升高所以你现在缴纳到拆迁的时候肯定就升值了。但我不具体了解你的省份和位置所以不能估算你几年后的升值空间和投资回报率。

开发商从政府手上拿到土地是要缴纳一笔高额的土地出让金。意思就是向国家租地70年(如果开发出来时商品房的话)，但是你是房改房，你如果在这块土地被规划以前就缴纳土地出让金的话，你的土地在向国家租的70内就因为开发商的原因而终止，这个时候开发商是需要补偿你的。而如果你没有缴纳土地出让金的话，开发商也就没有必要补偿你。对你拆迁的房屋是没有影响的。但现在出现一个问题就是补偿的多少了，土地出让金的缴纳方式是跟地段税率有直接关系的，它的变化每年都在升高所以你现在缴纳到拆迁的时候肯定就升值了。但我不具体了解你的省份和位置所以不能估算你几年后的升值空间和投资回报率。

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

小产权房不受法律保护，但即使指这样，拆迁时也需要支付拆迁补偿款。拆迁补偿额不应当低于房屋的重建成本。小产权房属于法定禁止交易流转不动产，买卖合同无效，不予保护。动迁补偿方案与具体操作口径不尽相同，届时可以协商，适当补偿。