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你好！首先，你必须是本村村民，而且没有宅基地。如果你符合本村审批宅基地的条件，那么，你可以向村申请宅基地，村同意后向市土地局审批，然后你就可以建房。房子建成后，土地局后现场确认，如果没有违法建设，然后就会发。
2.拿集体土地使用证和规划证（如果是小城镇驻地的话就是两个规划证）夫妻双方的身份证复印件，派出所门牌证明，到房产处一楼，房地产交易大厅北厅去办理。

所谓“宅基地换房”，就是在国家政策框架内，坚持承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则，高水平规划设计和建设有特色、适于产业聚集和生态家居的新型小城镇。农民则以其宅基地，按照规定的置换条件换取小城镇中的一套住房，迁入小城镇居住。

你好！首先，你必须是本村村民，而且没有宅基地。如果你符合本村审批宅基地的条件，那么，你可以向村申请宅基地，村同意后向市土地局审批，然后你就可以建房。房子建成后，土地局后现场确认，如果没有违法建设，然后就会发。
2.拿集体土地使用证和规划证（如果是小城镇驻地的话就是两个规划证）夫妻双方的身份证复印件，派出所门牌证明，到房产处一楼，房地产交易大厅北厅去办理。

1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。
2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。
3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府,先将土地通过征收变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！！至于拆迁补偿：如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？

“农村建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”是我国目前的法律规定。根据这个法律规定，农村经营性建设用地、包括农民不再需要使用的宅基地，都不能进入土地二级市场进行使用权的流转，农村集体和农民也不能以土地投入建设，不能获得土地开发建设的合法收益。在土地没有转为国有之前“任何单位和个人”都不能“进行建设”。由此造成我国城市化发展占用的农村土地，往往不能为农村和农民带来利益，反而为他们带来损害。近些年来征用农村土地引来农民意见甚至发生冲突的事件时有发生。这个规定还使得我国城乡土地难于统一规划、城市只能“年轮式”扩大而不能更为合理的发展、小城镇建设多年难于推进，等等。

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