装修知道

问问,国五条出台后对50年产权的商住两用房影响大吗?

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因:商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸:商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
(1)产权年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)
(2)未来使用费不确定:水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。
(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高,首付也很高。
(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高。

切尔西在成都219 342024-06-07

杭州商住两用房政策:
1、商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋
2、现在市场上的房子,比较多的商住两用房为40年产权的商业
3、开发商对于该类产品的规划,多为投资性酒店,如快捷酒店类和青年酒店。

大大大吉CQ 482024-06-10

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因:商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸:商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
(1)产权年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)
(2)未来使用费不确定:水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。
(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高,首付也很高。
(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高。

幻影墨斗鱼 102024-05-26

您已经限购!但是可以买商住两用房或者酒店式公寓!不过商住两用房产权只有40到50年产权,如果想买住宅类63个月必须累积缴纳社保或者税单满60个月,中间可断的已婚才可以购房

妮子125940 412024-06-07
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