装修知道

动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么购买动迁房房注意以下几点：
1、因为是未办理产证的动迁房，无法办即刻理过户，要避免出卖人临时违约要求加价。
2、黑心房东一房二卖拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖的。

你好，本人从事房地产行业多年，希望我的回答能解决你的问题。
一、拆迁产权调换产权证办理问题 拆迁后补偿的还房产权证不由被拆迁人付费，应该由拆迁方无条件办理。
二、拆迁后调换的房屋需要缴纳的费用 如果是老房子拆迁盖新房子，那么你就必须缴纳一种费用，那就是房屋大修基金。楼层房为拆迁评估总价的2%，电梯房为拆迁评估总价的3%。这是必须缴纳的。注：只有大修基金是需要你交纳的，其他费用不用。这费用你还必须缴纳，否则房管所不予办理产权证。

模板：市政府拆迁办各位领导：我是XX区xx大街南段XX小区XX号住宅的业主，叫XXX。身份证号码************。因此房一直无人居住，也没有更好地装修。又地处开发区，已被划入动迁改造范围，今年就会被政府拆迁征用。故此，多有买主前来交涉，我们怕在动迁问题上给政府增加麻烦，故没有出售交易。现申请拆迁，请按市“房屋拆迁管理办法”予以补偿房价。望拆迁办领导在百忙中调查了解此事，盼望批复。附件：1房产证复印件一份（房证号*********）2本人身份证复印件一份。申请人XXX（联系电话多少多少)XX年XX月XX日

上海绿地新江桥城三期小区本月均价：26528元/m比12月上涨11.31%全新小区，环境优美，2012年6月份竣工交房，全部是总高15楼的小高层，全部是动迁房，房产证目前还没有办出来，过户日期，以目前的政策要等大产证与动迁协议都满3年，才可以办理过户手续。以上价格来源于网络，仅供参考。

动迁房如果不满三年,是不好交易的。担心之后会有纠纷的,满三年就按正常的二手房流程操作,动迁房不一定要产证满3年才可以过去,只要开发商大产证满3年和动迁协议满3年也可以正常过户。若动迁协议不是货币补偿的营业税是免得,个税也只需要合同价的1个点。

动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么购买动迁房房注意以下几点：
1、因为是未办理产证的动迁房，无法办即刻理过户，要避免出卖人临时违约要求加价。
2、黑心房东一房二卖拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖的。