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有购房合同能贷款。可以贷款， 但是必须在改成你的名字之后， 然后，以你的名字签定新合同，直接向银行申请贷款 贷款后，开发商再把贷款款项退给原房主，这种操作也比较常见，前提是开发商必须全程配合。

有购房合同能贷款。可以贷款， 但是必须在改成你的名字之后， 然后，以你的名字签定新合同，直接向银行申请贷款 贷款后，开发商再把贷款款项退给原房主，这种操作也比较常见，前提是开发商必须全程配合。

，有贷款没还，只能算二套，首付要付百分之四十五，能不能贷款主要看银行流水。

1、贷款的时机要看你是否与开发商签订了购房合同，这么说吧，银行只有看到真实的、有效的、完整的购房合同，才会在这个前提下，与你签订贷款合同。
2、能不能用公积金贷款，主要取决你所在的单位是否每月按时，向当地的住房公积金管理中心为你正常缴存住房公积金。无所谓在不在一个区，在同市就OK了！
3、公积金和商业贷款你可以任意选择。当然，10个人里面有9个人会首选公积金贷款，因为利率比商业贷款要低。但唯一的缺陷是，贷款3年内不可以提前还款。而商业银行就会灵活变通的多了，手中有了富余的钱的话，随时可以提前部分还款，这样，就可以减轻你每月的还款压力。