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一般来说是有效的，当然了，为了以防万一，代 签人最好有公证处的证明，还有一点就是代理签合同是需要授权的 依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

一般来说是有效的，当然了，为了以防万一，代 签人最好有公证处的证明，还有一点就是代理签合同是需要授权的 依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

合同有效，至于能不能发生物权效力，要看该房屋是永远都办不了房产证，还是过些时候就可以办理房产证。甲有一套商品房，房产证正在办理中。甲在未取得房产证的前提下把房子卖给了乙，并且双方签订了购房合同，结果房价上涨，甲起诉到法院主张合同无效，愿意返还乙所交的定金，结果法院判决合同有效。 法院认为：虽然我国《城市房地产管理法》第38条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但是《城市房地产管理法》第38条规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取的房屋权属证书的房屋不办理过户登记手续，是从物权公示的原则出发，为了保证交易安全所采取的行政管理措施。只要合同双方当事人对于房屋的权属情况没有产生误解，是双方真实意思表示，合同就应当认定为合法有效，这是符合合同法精神的。同时，根据我国《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法院通过以上法律规定认定该房屋买卖合同有效。

登记是不需要的，但合同不等于都是有效的。合法合同有效法律效力，受法律保护。非法合同即是签订了也是无效的。签订合同要有第三方证人，特别是大宗合同，必须有律师作证。