装修知道

您这件事有点复杂。不可能直接更名，只要有银行抵押贷款，房产局就有登记，否则贷不了款，更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证，但只要办下来，就是您的名。大概，只能走先办您名下房产证，然后买卖的路了。最好，当然需要买方的同意才能办，您和人家签一个协议，房子先让买家住上，然后按常规办理您的房产证。如果您的房子面积在普通住房范围内，那么下证5年以后，您再和买家过户，就基本没有什么税了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，营业税和所得税，都减免，到时只添表格不用缴税）。买家只需要缴纳契税和过户费就行了。如果，您是8、9月份买的房子，现在大概已经增值了。因为照以上做，买家要承担将来您反悔的风险（您反悔了房子会判给您），在价格上您要让步，或者就按购买价卖出去。我想，卖家一定会要求您在协议中写明：1、5年后您配合办理买卖手续。2、签订协议后至过户前房子的使用权归买家，买家有权出租。3、预留xx万元，作为押金。4、您保证不会一房多卖。如果您都同意了，我想会卖出去的。

此税费是指你卖出去的价格减去当时房子购入原价20%。随便你这么弄都是缴纳这么多，如果想不缴纳这个费用现在就用买卖过户的方式来成交哈！如果那套房子已经满了5年了，建议你最好过户，营业税没有了才交好多费用嘛！

您这件事有点复杂。不可能直接更名，只要有银行抵押贷款，房产局就有登记，否则贷不了款，更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证，但只要办下来，就是您的名。大概，只能走先办您名下房产证，然后买卖的路了。最好，当然需要买方的同意才能办，您和人家签一个协议，房子先让买家住上，然后按常规办理您的房产证。如果您的房子面积在普通住房范围内，那么下证5年以后，您再和买家过户，就基本没有什么税了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，营业税和所得税，都减免，到时只添表格不用缴税）。买家只需要缴纳契税和过户费就行了。如果，您是8、9月份买的房子，现在大概已经增值了。因为照以上做，买家要承担将来您反悔的风险（您反悔了房子会判给您），在价格上您要让步，或者就按购买价卖出去。我想，卖家一定会要求您在协议中写明：1、5年后您配合办理买卖手续。2、签订协议后至过户前房子的使用权归买家，买家有权出租。3、预留xx万元，作为押金。4、您保证不会一房多卖。如果您都同意了，我想会卖出去的。

你这件事有点复杂。不可能直接更名，只要有银行抵押贷款，房产局就有登记，否则贷不了款，更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证，但只要办下来，就是你的名。大概，只能走先办你名下房产证，然后买卖的路了。 最好，当然需要买方的同意才能办，你和人家签一个协议，房子先让买家住上，然后按常规办理你的房产证。如果你的房子面积在普通住房范围内，那么下证5年以后，你再和买家过户，就基本没有什么税了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，营业税和所得税，都减免，到时只添表格不用缴税）。买家只需要缴纳契税和过户费就行了。 如果，你是8、9月份买的房子，现在大概已经增值了。因为照以上做，买家要承担将来你反悔的风险（你反悔了房子会判给你），在价格上你要让步，或者就按购买价卖出去。 我想，卖家一定会要求你在协议中写明：1、5年后你配合办理买卖手续。2、签订协议后至过户前房子的使用权归买家，买家有权出租。3、预留xx万元，作为押金。4、你保证不会一房多卖。如果你都同意了，我想会卖出去的。