装修知道

一、关于免租期的约定有两种情形：1、将全部的免租期都放在合同期的最前面，承租方先享受完毕免租期，才依约支付房屋；2、将免租期拆开，分别置于合同有效期内。二、出租方如何维护自身权益主要是针对合同期内提前解除的情形。如果承租方享受完免租期之后即行解除租赁合同，对出租方来说是不公平的、也是非常不利的。实践中建议在合同中明确约定权利义务，比如提前解除合同的，承租方需缴纳已享受的免租期房屋租金。

出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于街号，建筑面积平方米。二、租赁期限双方商定房屋租期为_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达天的，并赔偿违约金元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。四、租金及交纳方式1、每年租金为人民币，大写：万仟元整。2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于年月日前交至出租方。3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金。五、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。六、各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2、水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。七、出租方与承租方的变更1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务

房屋租赁合同出租人甲方_________________承租人乙方证件编号_______________________联系地址联系电话_______________________房屋坐落_____________________________________________________________________________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条租赁期限一房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。二租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用。三乙方继续承租的应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金一租金标准及支付方式每个月:________元/月房屋押金个月元待合同期满或特殊情况导致的合同结束乙方退租后返还。二支付方式现金_____□现金/□转账支票/□银行汇款每月日前支付。第三条房屋维护及维修一甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。二租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。第四条转租一除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任。第五条合同解除一经甲乙双方协商一致可以解除本合同。二因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除。第六条其他约定事项本合同经双方签字后生效本合同一式份其中甲方执份乙方执份。本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第七条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。第八条补充协议________________________________________________________________________________出租人甲方签章承租人乙方签章年月日[1]商铺出租合同书出租人甲方__________________承租人乙方__________________证件编号_______________________证件编号_______________________出租房房产证编号_______________________承租房房产证编号_______________________联系地址_______________________联系地址_______________________联系电话_______________________联系电话_______________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定甲方双方经平等协商就租赁事宜签订本合同。第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址_________路建筑面积_________平方米。第二条租赁期限租期_________年自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三条租金和押金1、每年租金为人民币_________元整_________元经双方平等协商预交半年租金为人民币_________元整_________元。2、必须按照约定向出租方缴纳租金。不得无故拖欠租。第四条各项费用的缴纳1、电费由承租方自行缴纳电表底数为_________度此度数以后的费用由承租方承担合同期满后承租方不再负责缴纳。2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。第五条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金_________元。第六条续租1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的应当在租赁期满前_________日书面通知承租方如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁合同。2、租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第七条合同终止1、本合同期限届满双方不再续签合同的2、双方通过书面协议解除本合同3、因不可抗力致使合同目的不能实现的4、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方。第九条争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的依法向人民法院起诉。第十条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释。第十一条补充与附件本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力。第十二条合同效力本合同自双方签字之日起生效本合同正本一式_________份双方各执_________份具有同等法律效力。出租方签字_________承租方签字_________联系电话_________联系电话__________________年____月____日_________年____月____日

一、关于免租期的约定有两种情形：1、将全部的免租期都放在合同期的最前面，承租方先享受完毕免租期，才依约支付房屋；2、将免租期拆开，分别置于合同有效期内。二、出租方如何维护自身权益主要是针对合同期内提前解除的情形。如果承租方享受完免租期之后即行解除租赁合同，对出租方来说是不公平的、也是非常不利的。实践中建议在合同中明确约定权利义务，比如提前解除合同的，承租方需缴纳已享受的免租期房屋租金。