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小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。

拆迁房屋买卖要注意的关键就是个房产证！拆迁安置房都是有房产证的，只不过下来的时间晚点，或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况，跟卖家把协议签好然后公正，别的没什么了！

像您说的这种情况，拆迁置换的房产，暂时没有拿到房产证，应该没法办理银行贷款的。现在房产抵押只有两种：
1、一种是期房抵押，也就是我们俗称的按揭买房；
2、另一种就是现房抵押，也就是必须有房产证才能进行的抵押。所以你这种情况就只能等拿到房产证后再做抵押了。或者如果您急用钱的话，可以考虑民间资本小额借贷。当然利息是相对比较高的。

小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。