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住房按揭流程： 1、在购房职工与开发商签订购房合同、交付首付款之后就可以申请住房公积金按揭贷款。 申请方式有两种: 第一、职工可自行前来我中心申请住房公积金按揭贷款; 第二、在开发企业签订《按揭贷款合作协议》后，可由开发商直接向贷款户发放《住房公积金个人贷款申请审批书》。 2、贷款人到指定银行查询征信报告，形成书面报告递送我中心备查; 3、《安康市住房公积金管理中心个人贷款申请书》的填写遵循夫妻双方到场、当面签字、加按手印的制度。 4、签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》，并当面签字、按手印。由开发商签字、加盖公司公章。 5、夫妻双方到场填写《个人购房贷款担保申请》，并当面签字、按手印。由开发商法人签字、加盖公司公章，并由开发商提供阶段性连带责任保证。 6 6、我中心将逐级对贷款资料进行认真审核，审核分贷款资料和系统录入3级审核，中心主任终审，签署意见。

一手更名不属于二手房，是他人预交订购合同后而没买的，更名后是我们直接跟开发商签订合同的。开发商会给让双方签订一份更名协议，手续也是很简单的。但最好是让对方手写一份协议，大概意思是自愿将房子更名给你，具有法律效力之类的。同时按手印之类的。避免变成开发商一房两买。但是，其实有更名了，对方也就没法怎么整了。具体都可以问售楼处的那些人。

住房按揭流程： 1、在购房职工与开发商签订购房合同、交付首付款之后就可以申请住房公积金按揭贷款。 申请方式有两种: 第一、职工可自行前来我中心申请住房公积金按揭贷款; 第二、在开发企业签订《按揭贷款合作协议》后，可由开发商直接向贷款户发放《住房公积金个人贷款申请审批书》。 2、贷款人到指定银行查询征信报告，形成书面报告递送我中心备查; 3、《安康市住房公积金管理中心个人贷款申请书》的填写遵循夫妻双方到场、当面签字、加按手印的制度。 4、签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》，并当面签字、按手印。由开发商签字、加盖公司公章。 5、夫妻双方到场填写《个人购房贷款担保申请》，并当面签字、按手印。由开发商法人签字、加盖公司公章，并由开发商提供阶段性连带责任保证。 6 6、我中心将逐级对贷款资料进行认真审核，审核分贷款资料和系统录入3级审核，中心主任终审，签署意见。

你只能按原来面积翻建 ，不能扩建 ，扩建这部分将来会不被认可 ，成为了违禁建房 。你可以买已经建造的住宅房 ，哪怕快要倒了 ，但是 不要买宅基地 ，买了房子可以地随房走 ，可是宅基地是不能买卖的 。买了房子把合同签好 ，要他们家房产共有人都在合同书上签名按手印 ，以免日后出来人反悔 ，很麻烦 。