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办不了贷款，没有房产证的房子是不会有担保公司能够介入的。房产证还没下来，就只能先付一部分房款（协商，大概会在60%左右），等产权证下来时在办理贷款、过户。办理贷款是需要提供收入证明或工资流水证明的。

结构图吧，一般承重墙是不能动的，你的房产证还没下来，可能要设计院出鉴定吧

办不了贷款，没有房产证的房子是不会有担保公司能够介入的。房产证还没下来，就只能先付一部分房款（协商，大概会在60%左右），等产权证下来时在办理贷款、过户。办理贷款是需要提供收入证明或工资流水证明的。

房产证没下来，不能办吧，五年的时候叫能交易的，不知道你那边是怎么规定的，杭州应该不行的