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房产证出来了就不行了，也要看你单位的怎么说的。

房产证出来了就不行了，也要看你单位的怎么说的。

怎么买别墅，别墅买卖中要注意什么注意事项？（一）交易前：开好证明，明确协议卖方1、房产证证明这个表明房产证是交易中心开出的，真实、有效。 2、身份证明就是说你的身份证不是伪造的，而且要与房产证上的名字一致，这样你才有权利出售这栋别墅。3、如果出售的别墅带有租赁合同，那么你还要让你的房客写一个放弃优先购买权的证明书。 已婚人士出售别墅还需要配偶的同意出售证明。买方1、身份证明书是必不可少的。2、如果需要贷款则还要从所在单位开出收入证明。3、根据06年出台的一系列政策，外籍人士在购买前还要出示该房屋为在上海购买的第一套居所以及在华居住、工作满一年的证明。 ...详细 买二手别墅要交什么税怎么买别墅，购买别墅需要注意什么法律问题？ 怎么买别墅，购买别墅需要注意什么法律问题？一、了解项目有无产权二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。 要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。 三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。