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小产权房就是集体土地上的住宅，和农村宅基地有区别，是在集体所有土地山建设的楼房，土地证是集体土地证，有“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建设工程施工许可证”没有“预售许可证”没有产权证。不能上市交易，只能买给村民，如果非村民购买，有一定的风险，如果遇上旧村改造拆迁，很可能扥不到补偿。交易只是到村委变更合同，合同也是自制的不是网上签订。

小产权房就是集体土地上的住宅，和农村宅基地有区别，是在集体所有土地山建设的楼房，土地证是集体土地证，有“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建设工程施工许可证”没有“预售许可证”没有产权证。不能上市交易，只能买给村民，如果非村民购买，有一定的风险，如果遇上旧村改造拆迁，很可能扥不到补偿。交易只是到村委变更合同，合同也是自制的不是网上签订。

农村宅基地标准由各省自己制定，高度、房型、楼房还是平房由各乡镇在乡村总体规划范围内自己制定详细规划，如果详规允许建楼房，那就可以建。在原宅基地上翻建的，无须申请。

对于农村集体经济组织自行开发的“小产权房”的买卖问题，按照我国现行房地产管理法规的规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，由此，集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的，买卖“小产权房”合同实质上变相买卖农村宅基地，也不可能办理房产证，因此，“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。 希望可以帮到你