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商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积，不是房子的建筑面积。 土地分摊面积，按照房屋建筑面积(房产证上的产权面积)占小区全部房屋的总建筑面积的比例，分摊小区建设用地总面积。

产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积，不是房子的建筑面积。 土地分摊面积，按照房屋建筑面积(房产证上的产权面积)占小区全部房屋的总建筑面积的比例，分摊小区建设用地总面积。

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋所有权的房屋建筑面积是总套内面积加公摊面积。