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只有房产证，产权人可以使用，不能出让，不能交易过户；土地证 房产证可以出让、交易过户，如果商品房拆迁，有土地证会比没土地证的商品房多30%补偿金换句话说，就是双证房子得补偿多。

只有房产证，产权人可以使用，不能出让，不能交易过户；土地证 房产证可以出让、交易过户，如果商品房拆迁，有土地证会比没土地证的商品房多30%补偿金换句话说，就是双证房子得补偿多。

2、土地证遗失补办： 流程：登报遗失声明--1个月后--到土地局办理土地证----土地证立等可取。 资料：登有遗失声明的报纸全版，房产证及其共有权证，买卖契约，所有产权人携带身份证原件到场。土地局填写的表格。 费用：和一般土地证一样。工本费，手续费，复印费。 备注：1）登的报纸：只有南京报纸，扬子晚报的有效。 2）登报需要提供房产证、土地证的证号、地址、姓名等信息，如果不知道，可以到房产局或土地局调档，本人携带本人的身份证。

集体土地证，怎么说呢，就好比一个村子所有人盖的房子都在一本土地证上显示。即多人共有一个土地证。 国有土地证，你自己拥有你自己房子的土地证，即一人拥有一个土地证。不与他人的土地证发生交集。

房改房土地证过户流程主要是土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。