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有房产证。如果是夫妻有结婚证，需要住房贷款还清无抵押，以上住房三证，费用是200元左右，户口本，契税证，到住房所属房管局申请办理夫妻住房加名字，土地证加名字前提，需要双方一起持身份证，结婚证，无其他税费缴纳

有房产证。如果是夫妻有结婚证，需要住房贷款还清无抵押，以上住房三证，费用是200元左右，户口本，契税证，到住房所属房管局申请办理夫妻住房加名字，土地证加名字前提，需要双方一起持身份证，结婚证，无其他税费缴纳

如果是加上配偶姓名，只要200元手续费，需要双方一起到房管办理，持有各自身份证，户口本，结婚证和房产证，如果不是加配偶名字，就需房主把一部分产权买卖过户给对方，缴纳税费，使得对方成为共有人，才可以加名字，。加名字前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。契税证，土地证希望对您有帮助

没有区别，都是夫妻共同房产。
房产证：
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

1、可以变更名字。去银行问一下房产证是否已经办下来，一般都在银行扣押。已经办下来的话只能等还掉贷款后再换证，没有办下来可以找银行和房产公司提供离婚协议办理新证。
2、男方出轨如果你有证据的话他的公积金就是你的了，法律有规定的。没有证据的话就需要归还他的钱了。只要财产分割清楚可以只有一个人的名字。
3、不需要起诉，只要离婚协议和离婚证足矣。只要去银行办理一下还贷手续就可以了。

首先一定要注意查看一下房产证，确定对方是真正的房东还是二房东，因为如果是二房东你以后可能会很麻烦。然后就是沟通好一些细节问题，例如问清楚如果室内的东西损坏了，那么该由谁出钱进行修理，或者平时能不能偶尔带同学过来居住一下。最主要的是仔细阅读合同上的条约，确定上面不会有霸王条款，如果合同上没有提及的东西，而你却很关心，那么你必须仔细的问题清楚，以绝后患。