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所得税有两种征收标准：核定征收和核实征收，核定征收：个人出售普通住宅：过户价1%；出售非普通住宅：过户价1.5%。核实征收：个人出售住宅：（过户价—原价—抵扣项）20%。抵扣项包括但不限于佣金、利息、上一次以及本次交易中纳税人名下产生的税费、装修费用。你看看那种方式计算方式算出来的税费低，在交税是就勾选哪种方式。两种税费计算可能结果差额很大的，所以这是一种有效的避税方式。

这要分普通住宅和非普通住宅, 普通住宅90平以下收房价的1%,90平以上收1.5% 非普通住宅都为3% 商品房是非普通住宅,像公房和央产房就是普通住宅,不管面积大于140,也收1.5%,,,

总的来说分普通住宅和非普通住宅(按容积率分) 非普通住宅通常指别墅,两类的公共维修基金基本都在房屋成交价的2%-3%间,偏向2% 说契税:非普通住宅不论面积,直接收取3% 普通住宅以140平方米为限,140平方米以下收取成交价的1.5% 140及以上收取成交价的3%如果牵涉到二手房的营业税和个税,可以协商合理避税,但最好事先了解房管局对该范围土地的地区指导价.以上为北京市的税费收取规定,

所得税有两种征收标准：核定征收和核实征收，核定征收：个人出售普通住宅：过户价1%；出售非普通住宅：过户价1.5%。核实征收：个人出售住宅：（过户价—原价—抵扣项）20%。抵扣项包括但不限于佣金、利息、上一次以及本次交易中纳税人名下产生的税费、装修费用。你看看那种方式计算方式算出来的税费低，在交税是就勾选哪种方式。两种税费计算可能结果差额很大的，所以这是一种有效的避税方式。