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先问下这套房子你付了多少钱！他付了多少钱！首付谁付的！房产证过户没现在！过户了是谁名下！

您好！如果房产证出证到现在过了5年的话，建议您和您妈妈去办理过户手续；赠与给您虽然不用多少钱，但以后再卖就要出20%的税。

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建议不要轻易购买这类房屋； 房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。 除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。 这类房产，是针对特定人员的。如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭买卖合同过户给最后购买者； 如果找不到第一任房东，你是最后买这房子的人，你的权益要如何保障？ 遇事三思，可以到房管部门去了解咨询一下。