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不知道你是哪个城市的朋友，按常理来讲，现在一般都采取双证合一的制度，即是有了房产证之后土地证自然而然就有了，可是你的问题却是，有土地证却没有房产证，这样产生的法律问题很不好讲，你们首先要做的就是去找开发商，最初的购房合同里肯定会有注明说：开发商必须在多长时间里办好房产证，否则属违约，你们首先找开发商，要求其办好房产证；请确定一下，该房产是否真的不能办房产证，还有，请看一下土地使用证上的土地是规划为做什么的，假如不是开发为商品房的话，那麻烦就大了，即是，开发商忽悠了你们，如果是做为商品房用，只要开发商没有违法等情况存在，都是可以办的，第三，如果确实不能办证的话，最好不要持有该房产，具体的内容要看你们城市的具体规定是什么样子的，最好上一趟房管局，

不知道你是哪个城市的朋友，按常理来讲，现在一般都采取双证合一的制度，即是有了房产证之后土地证自然而然就有了，可是你的问题却是，有土地证却没有房产证，这样产生的法律问题很不好讲，你们首先要做的就是去找开发商，最初的购房合同里肯定会有注明说：开发商必须在多长时间里办好房产证，否则属违约，你们首先找开发商，要求其办好房产证；请确定一下，该房产是否真的不能办房产证，还有，请看一下土地使用证上的土地是规划为做什么的，假如不是开发为商品房的话，那麻烦就大了，即是，开发商忽悠了你们，如果是做为商品房用，只要开发商没有违法等情况存在，都是可以办的，第三，如果确实不能办证的话，最好不要持有该房产，具体的内容要看你们城市的具体规定是什么样子的，最好上一趟房管局，

现在土地使用证、国有土地证、房产证都合为一个证了，就看你房产证是什么性质了，性质不同费用不同。