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你好！ 商品房是国家把土地 以 出让的方式 卖给开发企业，开发企业在土地上建造的房屋 一般商品房都是个人所有的 有的房子 有两个本 土地证 和 房产证 两个不能一起办理 先办理 房产证 再过土地证

你好！ 商品房是国家把土地 以 出让的方式 卖给开发企业，开发企业在土地上建造的房屋 一般商品房都是个人所有的 有的房子 有两个本 土地证 和 房产证 两个不能一起办理 先办理 房产证 再过土地证

土地证是跟房产证在一起的吧，现在商品房是不需要单独办理土地证的吧

房产证是没有年限的，只有土地证是有年限的，以土地证上面的日期开始计算，年限与普通商品房土地政策一样的，住宅70年，商业50年。