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土地证和房产证的区别： 土地证是合法使用土地的法律证书，由国土局颁发；房产证是房屋产权的法律证书，由房产局颁发；有的地方国土、房产局是一个部门，两证合二为一。在我国农村，房产登记没有普遍开展，一般只办理土地使用证，房产证没有办理。

办理土地使用证，需要土地权属来源证明或者用地批准文件、身份证和土地登记申请书等，到国土资源管理部门办理；办理房产证需要：土地使用证、建房证和身份证等，到房产局办理。

买住宅。现在只有房产证。。属于二级和三级地产。土地证是一级地产，开发商买地或着自建房都是要土地使用证的 。要不就是违建。

土地证和房产证的区别： 土地证是合法使用土地的法律证书，由国土局颁发；房产证是房屋产权的法律证书，由房产局颁发；有的地方国土、房产局是一个部门，两证合二为一。在我国农村，房产登记没有普遍开展，一般只办理土地使用证，房产证没有办理。

区别是什么呀