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回迁房需要交契税 如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%; 如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%; 如果是拆迁房上市交易(过户)，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。 仅供参考 ?? ?? ??具体以现实为准。

回迁房需要交契税 如果是拆迁回迁的，原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%; 如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%; 如果是拆迁房上市交易(过户)，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。 仅供参考 ?? ?? ??具体以现实为准。

过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

首先买楼是需要交契税的，首次置业，房屋面积超过90方的是按1.5%计算，你的契税是1.2万，交易税是3元/方乘以总面积，你的交易税是279元，出房产证时有个印花税，5元一张（每个证需张贴的），房产证工本费80元一本，国土证工本费是58元一本。