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这种情况很多，物权变动必须经过不动产产权登记方能有效。可以直接走要求卖方履行变更证件的附随义务，法院如果支持，那么就是有效的，可以直接去房产登记部门办理过户。前提是先让卖家去办房产证。

这种情况很多，物权变动必须经过不动产产权登记方能有效。可以直接走要求卖方履行变更证件的附随义务，法院如果支持，那么就是有效的，可以直接去房产登记部门办理过户。前提是先让卖家去办房产证。

没有房产证，房子不能过户，也不会得到公证，但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接安户到你的名下
希望答案对你有帮助

不可以的,房产是不动产,其所有权的转移是以登记为其生效要件的,这在我国的房地产管理法中有明确规定: 第三十七条 下列房地产,不得转让: 
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的; 
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 
(三)依法收回土地使用权的; 
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 
(五)权属有争议的; 
(六)未依法登记领取权属证书的; 
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。