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建议你可以电话咨询当地房管局的工作人员！预售证是他们负责审批办理的！他们会告诉你的！只有办理下来预售证的小区才可以办理房产证的！

建议你可以电话咨询当地房管局的工作人员！预售证是他们负责审批办理的！他们会告诉你的！只有办理下来预售证的小区才可以办理房产证的！

公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为:
　　1、住宅：
　　产权类型：公寓
　　产权年限：70年
　　特点：
　　户型面积小，30~60平米
　　精装修交房标准，拎包即可入住
　　配套设施完善
　　物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
　　销售价格一般高于区域整体水平
　　2、商业用地
　　产权类型：商务公寓
　　产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
　　特点：
　　一般处于城市核心地段及商务中心区
　　既可居住，又可办公
　　具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
　　价格相对写字楼较低
　　首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）
　　产权性质为商务公寓，非纯写字楼

公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为:   
1、住宅：   产权类型：公寓。   产权年限：70年   。特点：   户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
2、商业用地：产权类型：商务公寓；产权年限：根据用地性质而定，50年或40年；特点：   一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳），产权性质为商务公寓，非纯写字楼。希望对你有用，供参考。