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要交的税有：卖方税：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方税：契税1.5%。双方税：约数百元。包括：交易登记费、印花税、房产证工本费。

你可以卖房子，不过就是税高点，房产证不过5年要交：1%的个人所得税，5.55%营业税。房产证过两年就可以免营业税，但是个人所得税不能免。房产证过五年且是家庭唯一一套住宅两个税都免，有两套房子个税不免。非普通住宅无论几年，什么税都不免，还可能要交土地增值税。

按规定是要交土地使用税和房产税。土地使用税=占用土地面积×单位税额这个单位税额由当地地方税务局来确定。房产税=房产原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之间，由当地省一级政府确定。自建房房产证办理程序如果你办理了土地使用证，首先是去县(市)的建设局(我以前是在建设局办理现在有可能是房管局)申请工作人员到你住宅测量你的房产面积后，带上你的身份证、户口证、结婚证、集体(国有)土地使用证直接去建设局(房管局)办理就可以了。拿着你当初的建房审批手续、土地证、身份证、户口证或结婚证，先到当地建设局(房管局)的产权登记部门咨询一下，还要到地税交税后才可以，没有当初的建房审批手续，补办要麻烦些。夫妻都要到场，单身需要单身证明、到房产管理局申请办证，房产局的人会约个时间到你家测量面积，测完后个多月交钱拿证，其中的一些费用他们会和你说清楚的，这里不详说，各地方不同费用也不一致!

要交的税有：卖方税：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方税：契税1.5%。双方税：约数百元。包括：交易登记费、印花税、房产证工本费。

1、交易手续费：售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、物业管理公共资金：购房人交纳①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；②非住宅不交纳。
4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
5、印花税：5元/本（由购房人交纳）。
6、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。

1、拿房产证你要跟售楼处的人说，确定什么时候可以办房产证了。
2、你虽然是贷款，房子会抵押给银行，但房产证还是在你那，写的是你的名字。
3、房产证到手的时间跟贷款没多大关系，贷款下来了，你就能拿到钥匙了，接着就是着手契税拿房产证了。希望我的回答能帮到您