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经济适用房要满五年才可以出售，而且还要补15%的差价。 　　反正经济适用房便宜，不买太亏!你可以借点或攒够首付用贷款把房子先买下来。然后两个房子选一套租出去，用租的钱每月还贷。

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回迁房的政策是这样，回迁房房产证必须办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。你这种情况，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下。

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3之内都是属于正常现象。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
希望能帮到你。