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就近入学指的是就近上公办的小学或中学。要看你的户籍地址和房产证地址以及现家庭地址这三址统一，并且孩子不能是挂户。而且要在该学区范围内居住起码二年以上。这些小学或者中学会调查的，当然局限于一些热点小学和中学。如果你要上长征小学或者石塔湖小学等这些属于民办学校，都要收费。还是看看你家户籍地址和房产证地址吧，并不是你想怎么样就怎么样的。当然如果你上头有说得上话的人或者家里有可以拿出来的钱，这些自然就都不是问题了。

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首先，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。第二，找一家银行（推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样）的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的（银行要控制风险），你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明（没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要）。然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。后面就是等下款了。顺便提醒一句，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点，当然，这个需要开发公司配合了，不是那么容易的。希望可以帮到你