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房产证是证明这个房子的主人的，土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证，这分两种情况：
1、土地证是集体的，
2、土地证有，卖主不给你。第一种情况的房子能买第二种情况的房子不能卖，里面有小秘密。

土地确权的目的，就是为了土地的流转，另外，土地的经营权是可以用来抵押贷款的。这个不是法律层面的问题，而是银行的贷款规定。希望我的回答对您有帮助。

你好，可以的，因为土地得是出让的，但是得要有一下4点条件：
1.先得找到银行同意给你土地抵押贷款。
2.得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个。
3.拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”。
4.拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。 
希望我的回答对你有所帮助。

房产证是证明这个房子的主人的，土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证，这分两种情况：
1、土地证是集体的，
2、土地证有，卖主不给你。第一种情况的房子能买第二种情况的房子不能卖，里面有小秘密。