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分两种情况，一种是可以过户的情况，如房产证可以办理正常的过户流程，在房产证过户流程完成后，凭新领取的房产证直接到土地局办理土地证即可； 另外一种情况是无法办理正常的房产证过户，如果是这种情况，因多种原因，是无法办理土地证的，这样的房子，不可以购买！

房产证过户了，土地证也是必须一起过户的。希望我的回答能帮到您~

可以，如果房产证没有下来，可以先写赠与协议，再过户，过户需要房产证。